(本報綜合報道)
《澳洲人報》(The Australian)報道,由於買家需求疲弱和融資困難,中國投資者被迫出售在雪梨、墨爾本和布里斯本數十塊大型住宅發展地皮。部份地皮大得可興建有600個雅柏文的大廈。
其中一塊地皮位於雪梨內西區Concord,可建超過600個雅柏文,其賣家開價約2億元,但被一個三家公司組成的發展商拒絕,因為它們被去年雪梨住宅價格下跌9%嚇退。
曾任投資銀行家的地產發展商景士登(David Kingston)預測,今年雅柏文地皮可能跌價一半,「雅柏文市場有嚴重的問題,其發展地皮的價格正在下跌。很多中國人在2016年以頗貴價錢買入。很多發展地皮的價錢從2014年至18年間增加一倍至兩倍,它們將會跌半甚至更差。」
他續說:「我肯定中國人將以多個原因出售發展地皮,包括發展利潤喪失、價值暴跌。取得發展(貸款)金錢的能力也嚴重下跌,預售雅柏文(樓花)的能力也崩潰。」
景士登補充道,在印花額顯著增加的情況下,海外買家大大減少,「中國經濟受到嚴重壓制,中國政府正收緊中國人對海外的投資。在澳洲,商業銀行大幅收緊對發展商、單位買家或投資者的貸款。」
他認為,雪梨東區因地域較小,抗跌力較強,「(不過)在(西區)巴拉瑪打(Parramatta)、利物浦(Liverpool)和(內西區)寶活(Burwood)的雅柏文價格,正下跌20%至25%,所以發展地皮的價值將跌50%。」
他說,對精明的投資者而言,今年有些地皮值得買入,但樓市不會馬上反彈,需花數年以穩定,之後才開始成長。
不過,世邦魏理仕集團(CBRE)全國董事Mark Wizel分析道,市況差只限於投資低價地皮的中國人,「這影響墨爾本市場50個雅柏文以下或20間聯排房屋以下(的地皮)……真正的發展商仍在,他們仍在入貨。雖然選擇時會較仔細,但他們儲貨的信心仍然強勁。」
另有一些經紀則認為,中港的住宅地皮投資者的需求仍然強勁,特別是貴價的內城區,例如雪梨的禧市(Haymarket)、岩石區(The Rocks)和Milsons Point等。(Wah)