雪梨和墨爾本的樓價跌勢減緩。 澳洲廣播公司
雪梨和墨爾本的樓價跌勢減緩。 澳洲廣播公司

(本報綜合報道)雪梨和墨爾本的樓價跌勢繼續減緩,同時拍賣成交率回升。多名專家預料,樓市將在今年內見底。

根據CoreLogic的數據,5月份全國住宅價值平均跌0.4%,偏遠地區則跌0.2%。其中達爾文和柏斯帶領跌勢,分別跌1.6%和1%。

雪梨和墨爾本方面,雖然過去一年的樓價跌幅冠絕全國,但單計5月份只跌0.5%和0.3%。這符合它們在最近一星期的拍賣成交數據。CoreLogic的數據顯示,上周雪梨初步拍賣成交率為66.1%,高於之前一星期的62.1%。墨爾本亦由60%升至64%。

雖然最終數據應降至50%末至60%首,但已是超過一年來最佳。CoreLogic的Cameron Kusher表示,兩大城市5月份的樓價跌勢減緩,符合它在拍賣成交率上的改善,「那(雪梨跌價0.5%)實際上是去年3月以來最少。相似地,在墨爾本,我們看到這個月跌0.3%,是去年4月以來最少。」

《澳洲金融評論報》(AFR)報道,受到可能早至本周減息、房貸條件或將放寬等消息驅動,上周參加拍賣會的人亦增多。

在雪梨內西區的Hurlstone,Mill St 8號屋一間4睡房獨立屋的拍賣會吸引了約200人參加。登記競投者之多,令銷售經紀準備的拍賣牌子也不足夠。在130萬元的開價初段,已有最少6組買家出價,最終它以165.5萬元成交。

雪梨內西區Hurlstone的Mill St 8號屋,以165.5萬元成交。 Realestate

 

原業主Isabel出售物業的原因,是這間屋要她交太多地稅,而且擁有兩間屋使她無法領取福利金。

銷售經紀Aris Dendrinos表示:「自大選結果公布以來,市場已經抬升。自那時候起,我們考慮把索價提高5%。如果是工黨上台,(那間屋的售價)差別最少是18萬元(即低18萬元)。」

SQM Research的Louis Christopher表示,執政聯盟出奇地勝出,使工黨的負扣稅和資本增值稅制改革無法實施,大選後成交率已明顯上升,「那趨勢是正在上升。市場恢復信心,而且息率預料將降低。」

他續道,有傳各大銀行收到愈來愈多房貸查詢,而貸款申請在短至4星期內將轉化成實際投入市場的個案,「很可能在數星期內我們便看到市場上有多很多買家。」

他又說,減息將會刺激市場,因為買家的貸款能力增強,而現有貸款人的利息開支將減低,「假設我們真的有減息,然後我們正在市場觸底反彈的(早期)階段,樓價便準備在下半年回升。」(Wah)