（本報綜合報道）

《澳洲人報》（The Australian）報道，由於買家需求疲弱和融資困難，中國投資者被迫出售在雪梨、墨爾本和布里斯本數十塊大型住宅發展地皮。部份地皮大得可興建有600個雅柏文的大廈。

其中一塊地皮位於雪梨內西區Concord，可建超過600個雅柏文，其賣家開價約2億元，但被一個三家公司組成的發展商拒絕，因為它們被去年雪梨住宅價格下跌9%嚇退。

曾任投資銀行家的地產發展商景士登（David Kingston）預測，今年雅柏文地皮可能跌價一半，「雅柏文市場有嚴重的問題，其發展地皮的價格正在下跌。很多中國人在2016年以頗貴價錢買入。很多發展地皮的價錢從2014年至18年間增加一倍至兩倍，它們將會跌半甚至更差。」

他續說：「我肯定中國人將以多個原因出售發展地皮，包括發展利潤喪失、價值暴跌。取得發展（貸款）金錢的能力也嚴重下跌，預售雅柏文（樓花）的能力也崩潰。」

景士登補充道，在印花額顯著增加的情況下，海外買家大大減少，「中國經濟受到嚴重壓制，中國政府正收緊中國人對海外的投資。在澳洲，商業銀行大幅收緊對發展商、單位買家或投資者的貸款。」

他認為，雪梨東區因地域較小，抗跌力較強，「（不過）在（西區）巴拉瑪打（Parramatta）、利物浦（Liverpool）和（內西區）寶活（Burwood）的雅柏文價格，正下跌20%至25%，所以發展地皮的價值將跌50%。」

他說，對精明的投資者而言，今年有些地皮值得買入，但樓市不會馬上反彈，需花數年以穩定，之後才開始成長。

不過，世邦魏理仕集團（CBRE）全國董事Mark Wizel分析道，市況差只限於投資低價地皮的中國人，「這影響墨爾本市場50個雅柏文以下或20間聯排房屋以下（的地皮）……真正的發展商仍在，他們仍在入貨。雖然選擇時會較仔細，但他們儲貨的信心仍然強勁。」

另有一些經紀則認為，中港的住宅地皮投資者的需求仍然強勁，特別是貴價的內城區，例如雪梨的禧市（Haymarket）、岩石區（The Rocks）和Milsons Point等。（Wah）