Laura Cipollone表示,買樓或租樓問題上,時機就是一切。		澳洲人報
Laura Cipollone表示,買樓或租樓問題上,時機就是一切。 澳洲人報

(本報綜合報道)買樓保值,租樓如「倒錢落海」──這一直是很多人的心態,但安永會計師事務所(EY)的研究發現,在全國最難負擔的市場雪梨,租樓加投資股市有六成時候較買樓更能增加財富。

安永首席經濟師Jo Masters和雪梨執行合伙人Andrew Price表示,在買樓還是租樓的問題上,時機和借貸金額最為關鍵。

Masters說:「我們要小心(不要)只假設買樓是惟一創造未來財富的途徑。現在是時候放棄租樓等如金錢無回頭的思維。是的,當你付租給業主,你不是投資在自己擁有的資產上,但在今日的樓價下,你可以在別處租住較易負擔的地方,同時把省下來的金錢做投資。」

安永創建了一個經濟模型,模擬兩組人同時在同一個首府城市尋找居所。其中一組人借貸樓價八成來買樓,另一組人在同一區內租樓,並借樓價一半金額來投資在ASX200股市指數基金上,以及將股息再投資。

模型比較了雪梨43個地區,以及按照1994年至2017年的樓市推算,以了解這兩組人在10年後的淨財富狀況。

結果發現,時機是關鍵因素,如果在1997年至2005年間,租客的財政狀況好過業主;但若在2006年至2018年的話,則業主好過租客。

居於雪梨近市區的北雪梨、摩士文(Mosman)和萊卡(Leichhardt)的租客,相比業主的財政狀況是最好的。

對業主而言,在2007年於東區Woollahra買樓、2017年賣出的最好,這批人的淨財富較租客多出30.4萬元。不過,若於1998年在同一區買樓,並在2008年售出的話,其淨財富少過租客60.8萬元。

研究發現,在62%的比較項目中,租樓都較買樓好。然而,安永的研究發現,三分之二雪梨居民的心態還是認為租樓是浪費金錢。

30歲的地產經紀Laura Cipollone和其伴侶在海濱內城區Balmain租住一間單位,他們對於目前租樓、投資股市和擁有另一間投資物業的財務組合感到快樂,租樓相比買樓一個月可省下2,000元。

然而,他們最終仍打算在區內買樓居住。她說:「時機就是一切。(投資股市而不買樓的話,)短至中期的指數基金是合理的,但長遠而言買樓是安全的選擇。」

安永呼籲政府改革租務制度,以提供更穩定的租賃市場。(Wah)